Neubau einer Eigentumswohnanlage in Cuxhaven- Duhnen, Rugenbargsweg

Lage:

Das Grundstück Rugenbargsweg 31/ 31 A liegt in bevorzugter und ruhiger Wohnlage in Cuxhaven-Duhnen.

Die Kurpromenade und der feinsandige Sandstrand sind etwa 380 m entfernt. Bis zum Ortszentrum Duhnen mit seiner Vielfalt an Geschäften, einladenden Cafés und Restaurants sind es etwa 200 m.

Das z. z. auf dem Grundstück stehende Ferienpensionsgebäude wird abgebrochen.

Anschrift:

Rugenbargsweg 31und 31A in Cuxhaven

Grundstücksgröße:

ca. 1.880 m²

Wohnungen:

in 2 Häusern entstehen insgesamt
17 komfortable Eigentumswohnungen

Wohnungsgrößen:

Die überwiegende Anzahl der Wohnungen hat Größen von ca. 40 m² bis 70 m²

Baubeginn:

Anfang 2012

Einige Beispiele aus der Bauausführung und Ausstattung:

• hochwertige Massivbauweise, ansprechende Architektur, vollunterkellert
  
  
• beide Häuser mit behindertenfreundlicher Aufzugsanlage und mit Sicherheitsnotrufanlage
  
  
• einbruchshemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
  
  
• Rauchmelder in jedem Wohn- und Schlafraum
  
  
• Tondachziegeleindeckung, Fallrohre und Regenrinnen aus Zink
  
  
• alle Wohnungen mit großzügigen Balkonen bzw. Terrassen im Erdgeschoss
  
  
• Malerarbeiten in den Wohnungen
  
  
• Komfort-Bäder mit Handtuchwärmekörpern und Fußbodentemperierung; Bäder größtenteils mit Fenster
  
  
• barrierefreie Duschen
  
  
• solarunterstützte Brennwerttechnik-Heizungsanlage, energiesparend und umweltschonend
  
  
• Sackgassenerschließung, kein Durchgangsverkehr

Eigentumswohnanlage in Cuxhaven- Duhnen, Dünenweg 43

Cuxhaven, das größte Nordseeheilbad Deutschlands, die Stadt zwischen Elbe und Wesermündung bietet mit seiner einmaligen Lage als Halbinsel weit im Meer einen besonderen Reiz und hohen Freizeitwert. Mit den Ausläufern des Golfstroms fließt ozeanische Meereswärme in dieses Gebiet und schafft fast ein Inselklima.

Im Ortsteil Duhnen, dem exklusivsten und touristisch geprägtem Kurteil der Stadt Cuxhaven steht am Dünenweg direkt hinterm Deich die Eigentumswohnanlage "Residenz Naturdüne" mit 13 Wohneinheiten.

Anschrift:

Dünenweg 43 in Cuxhaven

Grundstücksgröße:

ca. 1.183 m²

Wohnungen:

13 

Wohnungsgrößen:

von ca. 41 m² bis 105 m²

PKW-Stellplätze:

vorhanden

Kellerräume:  zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum

Die 2-geschossige Eigentumswohnanlge mit Staffelgeschoss, Untergeschoss und Keller wurde ursprünglich 1979 in grundsolier Massivbauweise errichtet, die Außenfassade ist verklinkert.

Insgesamt befinden sich 13 Wohnungen im Gebäude.

Von der Wohnung Nr. 7 bis zur Wohnung Nr. 13 aus haben Sie einen fantastischen Blick auf das Duhner Wattenmeer und auf die Insel Neuwerk. Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon.

Neben dem Treppenhaus verbindet eine Aufzugsanlage sämtliche Geschosse Pkw-Stellplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Im Untergeschoss befindet sich ein mit keramischen Fliesen ausgekleidetes Hallenbad mit entsprechender Umwälzungs-, Entfeuchtungs- und Filtertechnik einschließlcih der dazugehörigen Umkleide-, Dusch- und Sanitäreinrichtung. In der Empfangshalle steht ein gediegener Antikkachelofen.

Folgende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen werden zur Zeit durchgeführt:   

• Einbau von neuen Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung
• Erneuerung der kompletten Aussenanlagen einschließlich Pflasterung
• Malerarbeiten sämtlicher Gemeinschaftsräume wie Treppenhaus, Schwimmbad und Technikräume
• Einbau von neuen Wasserzählern in jeder Wohneinheit, so dass nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet werden kann
• Trennung der vorhandenen Elektroinstallation und Einbau neuer Stromzähler
• Neubeschichtung unter den Holzverkleidungen der Balkone und Loggien
• Herstellung von notwendigen Abstellräumen im Unter- und Kellergeschoss
• Neuerrichtung eines Raumes für Waschmaschinen und Trockner einschließlich Lieferung von 2 neuen Maschinen
• Lieferung und Montage von 2 neuen Umkleidekabinen sowie Lieferung und Montage einer neuen Wärmekabine im Schwimmbadbereich
• Lieferung von Möbeln und Dekoartikeln im Empfangsbereich sowie neue Bilder im Treppenhaus

Die Wohnungen Nr. 1,7,11 und 13 werden zum Teil erweitert und komplett renoviert. Hierzu zählen unter anderem neue Bäder, neue Wand- und Fußbodenbeläge, neue Innentüren und die Erneuerung der Elektro- und Heizungsinstallation.

Sämtliche Kosten für die vorgenannten Arbeiten sind in den jeweiligen Kaufpreisen enthalten.

Die Bezugsfertigkeit der Wohnanlage erfolgt Ende April 2012.

Eine Käuferprovision fällt nicht an!

Folgende Wohnungen stehen z. Z. noch zur Verfügung:


Wohnung 3 (1. OG)
Wohnfläche: ca. 48 m²   Kaufpreis: 108.200,00 €

Die Wohnung Nr. 3 erhält ein neues Duschbad sowie eine neue Einbauküche. Sie wird malerfrisch gestrichen.

Wohnung 4 (1. OG ) 
Wohnfläche: ca. 48 m²    Kaufpreis: 99.900,00 €

Wohnung 5 (1. OG)
Wohnfläche: ca. 41 m²    Kaufpreis: 86.600,00 €

Wohnung 7 (2. OG) mit Seesicht
Wohnfläche: ca. 105 m²  Kaufpreis: 325.500,00 €

Die Wohnung 7 wird komplett erneuert. Sie verfügt über 4 Zimmer, 2 Bäder, Loggia und 2 Dachterrassen, die Ihnen eine fantastische Seesicht ermöglichen.

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch die aktuellen Unterlagen nebst Preisliste und Baubeschreibung zu. Erreichen können Sie uns jederzeit unter info@kellermeier-salge.de!